Ga je een huis kopen? Voor verduurzamen mag je extra geld lenen via je hypotheek, bijvoorbeeld voor betere isolatie en zonnepanelen. Je krijgt weliswaar hogere hypotheeklasten, maar je betaalt iedere maand minder voor energie. Bovendien stijgt de waarde van je nieuwe huis, help je het klimaat en ben je beter voorbereid op de energietransitie.
Nieuw huis? Kijk welke energiebesparende maatregelen je nog kunt nemen.
Bij het afsluiten van je hypotheek mag je extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Dat bedrag wordt ook wel extra leenruimte of hypotheekruimte genoemd. De hoogte van het bedrag is afhankelijk van de waarde van de woning, het inkomen en het energielabel.
01
Volgens de wet mag je tot 100 procent van de waarde van de woning lenen. Dit kan met maximaal 6 procent worden opgehoogd, als je dat extra geld gebruikt voor energiebesparende maatregelen.
02
Inkomen en energielabel: Op basis van het inkomen zal een hypotheekverstrekker een bepaald bedrag willen uitlenen. Bij een woning met een slecht energielabel kan dan maximaal € 20.000 extra geleend worden.
Per situatie wordt er zowel naar de waarde van de woning als naar het inkomen gekeken. Er worden dus twee bedragen berekend, waarbij het laagste maximum bepaalt wat je extra mag lenen.
Deze extra hypotheek kun je trouwens ook krijgen als je je huidige woning wil verduurzamen. Vraag je adviseur of hypotheekverstrekker om meer informatie over extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen.
Energielabel woning | Extra bedrag |
E, F, G | € 20.000 |
C, D | € 15.000 |
A++, A+, A, B | € 10.000 |
A++++, A+++ | € 0 |
Daardoor kan de rente over de hele lening hoger worden. De risicoklasse hangt af van de verhouding tussen hoeveel je leent en de waarde van je woning. Leen je bijvoorbeeld minder dan 60 procent van de waarde van je huis, dan is je rente lager dan wanneer je bijvoorbeeld 90 procent van de waarde van je huis leent.
Je hebt vanaf de eerste dag in je nieuwe huis voordelen: een lage energierekening en je woont prettig.
We zitten midden in de energietransitie. Denk bij een verbouwing meteen aan goede isolatie, energiezuinige ventilatie, zelf energie opwekken en maak je huis energiezuinig. Wat je nu aanpakt, hoef je later niet meer te doen.
Je bent nu toch bezig met geldzaken: je hoeft niets extra’s te regelen op een ander moment en kunt het nu meteen meenemen. Check het bij je adviseur of hypotheekverstrekker.
Het voordeel van een hypotheek voor het betalen van energiemaatregelen is dat je deze in veel gevallen 30 jaar hebt om het terug te betalen. Voor een lening die je over een lange periode terugbetaalt, zoals een hypotheek, betaal je meestal minder per maand dan bij een lening die je snel terugbetaalt.
Neem in de hypotheek ruimte voor bijvoorbeeld betere isolatie en zonnepanelen. Je krijgt weliswaar hogere hypotheeklasten, maar je betaalt iedere maand minder voor energie.
Deze verbeteringen aan je huis vallen onder de regeling ‘extra hypotheek voor energiebesparende voorzieningen’:
Met behulp van de Verbetercheck van Milieu Centraal ontdek je welke energiemaatregelen mogelijk zijn voor je nieuwe huis. Zo kun je inschatten wat de kosten en besparingen zijn van de maatregelen om energie te besparen en op te wekken. De informatie die je nodig hebt over isolatie en verwarming in je nieuwe woning vind je tussen de verkoopinformatie.
Ben je sowieso van plan om te verbouwen? Bekijk onze tips voor verbouwen. Bijvoorbeeld voor een nieuwe keuken, badkamer of aanbouw. Het is dan slim en voordeliger om energiemaatregelen te combineren met de verbouwing.
Welke energiebesparende maatregelen zijn mogelijk in jouw huis? Ontdek het op Verbeterjehuis en bespreek met een hypotheekadviseur wat dit betekent voor jouw hypotheek.
Weet je bij het afsluiten van de hypotheek al welke energiemaatregelen je wilt nemen, en heb je ook al definitieve offertes van bedrijven? Het geld voor de maatregelen komt dan in een bouwdepot. Dat is een deel van de lening voor het huis dat je alleen mag gebruiken voor de energiemaatregelen. Deze regeling heet 'Energiebesparende Voorzieningen' (EBV).
Weet je nog niet precies welke energiemaatregelen je wilt nemen, of heb je de bedrijven die het gaan uitvoeren nog niet uitgekozen? Dan kun je de keuze nog even uitstellen. Je hoeft bij het regelen van een extra hypotheek voor energiemaatregelen namelijk niet per se een plan met definitieve offertes aan te leveren. Bij een aantal hypotheekverstrekkers is het genoeg om een plan met maatregelen waar je de details nog van moet bepalen en een inschatting van de kosten te maken. Het geld komt dan ook in een bouwdepot. Dit depot wordt ook wel 'Energiebespaarbudget' (EBB) genoemd.
Je krijgt dit bedrag uitbetaald op basis van de bonnen of rekeningen van energiemaatregelen die je echt hebt laten uitvoeren. Dat mogen dus ook andere maatregelen zijn dan je in je plan hebt gezet.
Let op: niet alle geldverstrekkers bieden het Energiebespaarbudget aan. Bekijk het overzicht deelnemende geldverstrekkers Energiebespaarbudget op de website van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
01
Plan een afspraak met je hypotheekadviseur of mogelijke hypotheekverstrekker en geef aan dat je (ook) de 'extra hypotheek voor energiebesparende voorzieningen' of het 'Energiebespaarbudget' wilt bespreken.
02
Check vóór het gesprek Verbeterjehuis.nl en ga na wat voor je nieuwe huis mogelijke energiemaatregelen zijn, en wat die kosten en opleveren.
03
Bespreek het kosten- en bespaaroverzicht met de adviseur en laat een rekenvoorbeeld maken voor de maandelijkse kosten.
04
Als het haalbaar is volgens je adviseur en hypotheekverstrekker kun je beginnen met zoeken naar bedrijven die de maatregelen voor een energiezuinig huis kunnen uitvoeren.
Het energielabel bepaalt hoeveel extra hypotheek je kunt krijgen voor energiebesparende maatregelen. Daarnaast speelt het energielabel ook een rol bij het bepalen van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Dat komt omdat een beter energielabel zorgt voor lagere maandelijkse energiekosten. Met energielabel A+ of A++ kun je bijvoorbeeld € 20.000 meer hypotheek krijgen. Deze extra leenruimte hoef je niet per se aan energiebesparende maatregelen uit te geven.
Energielabel woning | Extra bedrag |
E, F, G | € 0 |
C, D | € 5.000 |
A, B | € 10.000 |
A+, A++ | € 20.000 |
A+++ | € 25.000 |
A++++ | € 30.000 |
A++++ | € 40.000 |
Je kunt ook geld lenen voor energiebesparing via de Energiebespaarlening. Hiermee kun je tegen gunstige voorwaarden en een laag rentetarief geld lenen voor bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp.
Het voordeel van de Energiebespaarlening is dat je bij een inkomen lager dan € 60.000 een rente van 0 procent hebt. Het voordeel van een hypotheek is het lagere bedrag dat je per maand moet betalen doordat je vaak 30 jaar hebt om dit af te betalen.
Laatst gewijzigd: 30 juni 2026
Nog 9 van de 10 woningen gebruiken aardgas voor verwarming, warm water en koken. De overheid wil dat in 2050 alle huizen van het gas af zijn. Hoe kun je jouw woning klaarmaken voor aardgasvrij wonen? Milieu Centraal helpt met een stappenplan en zet alles op een rij.
Een goed geïsoleerd huis heeft veel voordelen: minder kou en tocht, een lagere energierekening en minder CO2-uitstoot. Maar liefst 2 van de 3 woningen in Nederland hebben nog geen goede isolatie. Milieu Centraal laat je zien hoe jij de isolatie van je huis checkt en wat je kunt doen om dak, muren, ramen of vloer beter te isoleren.
We gaan op termijn ons huis verwarmen zonder aardgas. Dat kan bijvoorbeeld met een warmtepomp, warmtenet, biogas, of infraroodpanelen. Welke keuze maak je als je cv-ketel aan vervanging toe is? En wat is een duurzame keuze voor warm water? Milieu Centraal zet het op een rij.
