Extra hypotheekruimte voor energiebesparing
Bij het afsluiten van je hypotheek mag je extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Dat bedrag wordt ook wel extra leenruimte of hypotheekruimte genoemd. De hoogte van het bedrag is afhankelijk van de waarde van de woning, het inkomen en het energielabel.
-
01
Volgens de wet mag tot 100% van de waarde van de woning geleend worden. Dit kan met maximaal 6% worden opgehoogd, als dat extra geld gebruikt wordt voor energiebesparende maatregelen.
-
02
Inkomen en energielabel. Op basis van het inkomen zal een hypotheekverstrekker een bepaald bedrag willen uitlenen. Bij een woning met een slecht label kan dan maximaal 20.000 euro extra geleend worden.
Per situatie wordt er zowel naar de waarde van de woning als naar het inkomen gekeken. Er worden dus twee bedragen berekend, waarbij het laagste maximum bepaalt wat je extra mag lenen.
Deze extra hypotheek kun je trouwens ook krijgen als je je huidige woning wil verduurzamen. Vraag je adviseur of hypotheekverstrekker om meer informatie over extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen.
Extra leenbedrag voor energiebesparende maatregelen
| Energielabel woning | Extra bedrag dat geleend mag worden |
| E, F, G | € 20.000 |
| C, D | € 15.000 |
| A, B | € 10.000 |
| A+, A++ | € 10.000 |
| A+++ | € 10.000 |
| A++++ | € 0 |
| A++++ met een energieprestatiegarantie afgegeven voor een periode van ten minste 10 jaar | € 0 |
Als je een iets hogere hypotheek afsluit kan het zijn dat de bank dit als extra risico ziet. Dat wordt ook wel risicoklasse genoemd.
Let op: Daardoor kan de rente over de hele lening hoger worden. De risicoklasse hangt af van de verhouding tussen hoeveel je leent en de waarde van je woning. Leen je bijvoorbeeld minder dan 60% van de waarde van je huis, dan is je rente lager dan wanneer je bijvoorbeeld 90% van de waarde van je huis leent.Waarom extra lenen?
-
Je hebt vanaf de eerste dag in je nieuwe huis voordelen: een lage energierekening en woont prettig.
-
We zitten midden in de energietransitie. Denk bij een verbouwing meteen aan goede isolatie, zelf energie opwekken en maak je huis energiezuinig. Wat je nu aanpakt, hoef je later niet meer te doen.
-
Je bent nu toch bezig met geldzaken: je hoeft niets extra’s te regelen op een ander moment en kunt het nu meteen meenemen. Check het bij je adviseur of hypotheekverstrekker.
-
Het voordeel van een hypotheek voor het betalen van energiemaatregelen is dat je deze in veel gevallen 30 jaar hebt om het terug te betalen. Voor een lening die je over een lange periode terugbetaalt, zoals een hypotheek, betaal je meestal minder per maand dan bij een lening die je snel terugbetaalt.
Reinier leent extra geld voor hr++-glas
Neem in de hypotheek ruimte voor bijvoorbeeld betere isolatie en zonnepanelen. Je krijgt weliswaar hogere hypotheeklasten, maar je betaalt iedere maand minder voor energie. Let op: het rekenvoorbeeld in deze video klopt niet meer, omdat de regeling nu anders werkt.
Voor welke maatregelen kun je lenen?
Deze verbeteringen aan je huis vallen onder de regeling ‘extra hypotheek voor energiebesparende voorzieningen’:
- Isolatie van dak, vloer en gevel
- Hr++-, triple- en vacuümglas
- Isolerende kozijnen en deuren
- Warmtepomp
- Zonnepanelen
- Energiezuinige ventilatie
- Douche met warmteterugwinning
Mogelijke verbeteringen voor je nieuwe huis
Met behulp van Verbeterjehuis van Milieu Centraal ontdek je welke energiemaatregelen mogelijk zijn voor je nieuwe huis. Zo kun je inschatten wat de kosten en besparingen zijn van de maatregelen om energie te besparen en op te wekken. De informatie die je nodig hebt over isolatie en verwarming in je nieuwe woning vind je tussen de verkoopinformatie.
Ben je sowieso van plan om te verbouwen? Bekijk onze tips voor verbouwen. Bijvoorbeeld voor een nieuwe keuken, badkamer of aanbouw. Het is dan slim en voordeliger om energiemaatregelen te combineren met de verbouwing.
Budget opzij zetten voor energiebesparende maatregelen
Weet je bij het afsluiten van de hypotheek al welke energiemaatregelen je wilt nemen, en heb je ook al definitieve offertes van bedrijven? Het geld voor de maatregelen komt dan in een bouwdepot. Dat is een deel van de lening voor het huis dat alleen gebruikt mag worden voor de energiemaatregelen. Deze regeling wordt 'Energie Besparende Voorzieningen' (EBV) genoemd.
Weet je nog niet precies welke energiemaatregelen je wilt nemen, of heb je de bedrijven die het gaan uitvoeren nog niet uitgekozen? Dan kun je de keuze nog even uitstellen. Je hoeft bij het regelen van een extra hypotheek voor energiemaatregelen namelijk niet per se een plan met definitieve offertes aan te leveren. Bij een aantal hypotheekverstrekkers is het genoeg om een plan met maatregelen waar je de details nog van moet bepalen en een inschatting van de kosten te maken. Het geld komt dan ook in een bouwdepot. Dit depot wordt ook wel 'Energiebespaarbudget' (EBB) genoemd.
Je krijt dit bedrag uitbetaald op basis van de bonnen of rekeningen van energiemaatregelen die je echt hebt laten uitvoeren. Dat mogen dus ook andere maatregelen zijn dan je in je plan hebt gezet.
Let op: niet alle geldverstrekkers bieden het Energiebespaarbudget aan. Bekijk het overzicht deelnemende geldverstrekkers Energiebespaarbudget op de website van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Extra hypotheek regelen in 4 stappen
-
01
Plan een afspraak met je hypotheekadviseur of mogelijke hypotheekverstrekker en geef aan dat je (ook) de 'extra hypotheek voor energiebesparende voorzieningen' of het 'Energiebespaarbudget' wilt bespreken.
-
02
Check vóór het gesprek Verbeterjehuis.nl en ga na wat voor je nieuwe huis mogelijke energiemaatregelen zijn, en wat die kosten en opleveren.
-
03
Bespreek het kosten- en bespaaroverzicht met de adviseur en laat een rekenvoorbeeld maken voor de maandelijkse kosten.
-
04
Als het haalbaar is volgens je adviseur en hypotheekverstrekker kun je beginnen met zoeken naar bedrijven die de maatregelen voor een energiezuinig huis kunnen uitvoeren.
Extra hypotheek bij goed energielabel
Het energielabel bepaalt hoeveel extra hypotheek je kunt krijgen voor energiebesparende maatregelen. Daarnaast speelt het energielabel ook een rol bij het bepalen van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Dat komt omdat een beter energielabel zorgt voor lagere maandelijkse energiekosten. Met energielabel A+ of A++ kun je bijvoorbeeld € 20.000 meer hypotheek krijgen. Deze extra leenruimte hoef je niet per se aan energiebesparende maatregelen uit te geven.
Beter energielabel, meer kunnen lenen
| Energielabel woning | Extra bedrag dat geleend mag worden ten opzichte van een woning met het label E, F of G |
| E, F, G | € 0 |
| C, D | € 5.000 |
| A, B | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 |
| A+++ | € 30.000 |
| A++++ | € 40.000 |
| A++++ met een energieprestatiegarantie afgegeven voor een periode van ten minste 10 jaar | € 50.000 |
Extra hypotheek of energiebespaarlening?
Je kunt ook geld lenen voor energiebesparing via de Energiebespaarlening. Hiermee kan je tegen gunstige voorwaarden en een laag rentetarief geld lenen voor bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp.
Het voordeel van de Energiebespaarlening is dat je bij een inkomen lager dan 60.000 euro een rente van 0% hebt. Het voordeel van een hypotheek is het lagere bedrag dat je per maand moet betalen doordat je vaak 30 jaar hebt om dit af te betalen.
Meer informatie
Aardgasvrij wonen
Nog 9 van de 10 woningen gebruiken aardgas voor verwarming, warm water en koken. De overheid wil dat in 2050 alle huizen van het gas af zijn. Hoe kun je...
Isoleren en besparen
Een goed geïsoleerd huis heeft veel voordelen: minder kou en tocht, een lagere energierekening en minder CO2-uitstoot. Maar liefst 2 van de 3 woningen...
Alles over duurzaam verwarmen
We gaan op termijn ons huis verwarmen zonder aardgas. Dat kan bijvoorbeeld met een warmtepomp, warmtenet, biogas, of infraroodpanelen. Welke keuze maak...