Er zijn verschillende maatregelen die jouw huurhuis energiezuiniger kunnen maken. Denk aan het installeren van een warmtepomp, het isoleren van je spouwmuur of het aanleggen van zonnepanelen op je dak. Als huurder kun je dit soort grote aanpassingen aan je huis niet zelf doen. Hiervoor heb je je verhuurder nodig. Andersom kan je verhuurder jouw huurhuis niet zomaar aanpassen zonder dat jij hiermee instemt. Op deze pagina lees je hoe je grote maatregelen om je huurhuis te verduurzamen goed afstemt met je huurder. 

Wil je toch snel aan de slag om gas en elektra te besparen? Dan kun je zelf wel al kleine aanpassingen doen in je huis. Hiervoor geldt de volgende vuistregel: Alles wat je na je verhuizing weer kunt terug veranderen naar hoe het was, mag je in principe aanpassen. Op de pagina Gas en stroom besparen voor huurders vind je alle tips voor kleine aanpassingen in je huurhuis die energie besparen. 

Grotere maatregelen om je huurhuis te verduurzamen

Verliest jouw huis nog veel warmte, bijvoorbeeld door het dak, muren of door ramen van enkel- of dubbelglas? Dat kun je niet zelf aanpakken. Jouw verhuurder is verantwoordelijk voor het energiezuiniger maken van je woning. De eigenaar van de woning moet het dus regelen. Jij kunt je verhuurder wel vragen om je woning te verbeteren. 

Voorbeelden grotere maatregelen om te verduurzamen

Hieronder vind je voorbeelden van aanpassingen die je verhuurder in je huis kan doen die energie besparen. Dit zijn dingen die je zonder toestemming van je verhuurder niet zelf mag doen. 

Isoleren of bestaande isolatie verbeteren

Met betere isolatie heb je veel minder gas nodig om je huis comfortabel warm te krijgen. Dit bespaart flink. Als je in een gemiddelde hoekwoning woont, is dat (afhankelijk van de energieprijs die je betaalt): 

• Dakisolatie: van geen naar goede isolatie ongeveer € 480 per jaar 
• Spouwmuurisolatie: van geen naar matige isolatie ongeveer € 250 tot € 580 per jaar 
• Het enkel- of dubbelglas vervangen door glas dat beter isoleert: HR++ glas, triple glas of vacuümglas. Als je enkel glas vervangt door HR++ glas: ongeveer € 370 per jaar 
• Vloerisolatie: van geen naar goede isolatie: ongeveer € 120 tot € 190 per jaar 

Verhuurder wil verduurzamen: wat zijn de regels?

Steeds meer verhuurders willen hun huurwoningen verduurzamen. Als jouw verhuurder dat wil, zal die eerst een voorstel doen voor de verbouwing van de woning. Hierin staat wat er wordt verbeterd, wanneer dat gaat gebeuren, hoelang het duurt en hoeveel last je ervan gaat krijgen. Veel aanpassingen zorgen ervoor dat jouw energierekening lager wordt. Daarom staat er soms in het voorstel ook een huurverhoging. Je bent niet verplicht om ‘ja’ te zeggen op het voorstel (ook niet als er geen huurverhoging is). De huurder kan jou niet dwingen of het huurcontract opzeggen. Als je nee zegt, mag de huurder niks aanpassen en mag jij daar gewoon blijven wonen.  

Welke huurverhoging is eerlijk?

Hoeveel huurverhoging is eerlijk? Dat hangt af van verschillende dingen:

• Of je huurt bij een woningcorporatie of een particuliere of commerciële verhuurder
• Om welk soort aanpassingen het gaat
• Hoeveel geld de verhuurder moet investeren
• Of je huis comfortabeler wordt
• Hoeveel goedkoper jouw energierekening wordt
• Of je genoeg geld hebt om de huur nog te betalen

Op de website van de Woonbond staat ook informatie over wat een eerlijke huurverhoging is.

Verduurzaming door woningcorporaties

Huur jij bij een woningbouw? De woningbouw moet de volgende isolatiemaatregelen zonder huurverhoging uitvoeren: isolatie van de gevels (zowel binnen- en buitenisolatie, als spouwisolatie en isolatiepanelen); isolatie van de daken (zowel aan de binnenkant als aan de buitenkant); isolatie van de vloer en kruipruimte; vervanging van ramen, deuren en kozijnen; kieren dichten. 

In de 'nationale prestatieafspraken' is met de vereniging van woningcorporaties Aedes, Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) en Woonbond afgesproken dat uiterlijk in 2028 bij de woningbouw geen huurwoningen meer zijn met energielabel E, F of G. Ze moeten ervoor zorgen dat jouw huis minstens energielabel D krijgt. Woon je in een huis van de woningbouw met energielabel E, F of G, en wil je dat je verhuurder gaat verduurzamen? Vraag dan of ze al plannen hebben om je woning te verduurzamen naar minimaal energielabel D.

Meer over verduurzamen door de woningbouw

Verduurzaming door particuliere en commerciële verhuurders

Alle huurhuizen moeten in 2030 minimaal energielabel D hebben. In tegenstelling tot de woningbouw kunnen particuliere en commerciële verhuurders de huur verhogen om de kosten voor isolatiemaatregelen te vergoeden. Voor bepaalde huurwoningen zijn wel regels aan hoeveel huurverhoging ze mogen vragen. Je kunt op de site van de Woonbond zien of je geliberaliseerd of gereguleerd woont.

Om te weten of de huurverhoging eerlijk is, heeft de Huurcommissie een manier om te berekenen wat een redelijke huurprijsverhoging is bij verduurzaming. Je kunt deze manier van berekenen vinden in het 'Beleidsboek huurverhoging na woningverbetering'.

Een eerlijke huurverhoging bij het verbeteren van de woning mag buiten de normale jaarlijkse huurverhoging om doorgevoerd worden. Maar let op: als je gereguleerd woont, moet je verhuurder zich in elk geval houden aan de totale maximale huur volgens het puntensysteem voor eerlijke huurprijzen. De huur mag niet hoger zijn.

Je verhuurder vragen om je woning te verduurzamen

Wil jij dat je woning duurzamer gemaakt wordt? Vraag je verhuurder dan naar de plannen voor grotere aanpassingen zoals isolatie. Misschien is dat voor jouw woning wel wettelijk verplicht.

Zijn er nog geen plannen? Je kunt je verhuurder wel vragen om er toch over naa te denken. Op de website van de Woonbond vind je tips over hoe je dit doet. Hier vind je ook een voorbeeldbrief om naar je verhuurder te sturen en lees je wat je moet doen als je verhuurder toch niet mee wil werken. 

Het is vaak gemakkelijker als je samen met je medehuurders gaat praten met je verhuurder dan alleen. Ga bijvoorbeeld samen in een bewonerscommissie of huurdersorganisatie. Ook hebben bewonersgroepen het recht om hulp te krijgen van een adviseur, zoals iemand van de Woonbond.

Hoe vraag je je verhuurder om hulp met verduurzamen?

Wie betaalt voor de grotere maatregelen?

Als jouw verhuurder gaat verduurzamen, dan moeten de kosten voor de aanpassingen betaald worden. Als je verhuurder het huis energiezuiniger maakt:

• Verbetert de kwaliteit van de woning en is de verhuurder er minder tijd aan kwijt
• Stijgt de waarde van de woning
• Is dit voor de verhuurder een mooie kans om mee te helpen om minder gas te verspillen en zo klimaatverandering tegen te gaan

Het kan dat je verhuurder na de verduurzaming de huurprijs wil verhogen om de gemaakte kosten terug te verdienen. Dit mag niet zomaar. Zo mogen woningcorporaties geen huurverhoging vragen na isolatiemaatregelen. Particuliere en commerciële verhuurders mogen dit wel, maar als huurder moet je altijd toestemming geven voor een huurverhoging die niet de jaarlijkse maximale huurverhoging is. Let er bijvoorbeeld op dat de verhoging niet hoger is dan wat jij gaat besparen aan energiekosten.

Subsidies voor je verhuurder

Je kunt je verhuurder vertellen over de subsidies die er zijn, zoals SVOH-subsidie, de ISDE-subsidie en de SAH-subsidie.

Huur jij bij de woningbouw? Stuur je verhuurder dan door naar de website van Aedes. Huur je bij een particuliere verhuurder? Wijs je verhuurder dan op de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH).

Zelf je huurhuis verduurzamen

Grotere maatregelen, zoals isoleren, mag je niet zomaar zelf doen. Deze verbeteringen vallen namelijk onder de zogenoemde ‘Zelf aangebrachte voorzieningen’. Dat zijn aanpassingen aan de woning die niet zomaar kunnen worden teruggedraaid. Als je toch graag zelf je huis wilt verduurzamen, dan heb je goedkeuring van je verhuurder nodig. Krijg je die? Dan moet je goede afspraken maken over aansprakelijkheid bij schade of ongelukken.

Weigert je verhuurder je huis te verduurzamen zelfs als je een eerlijke huurverhoging wilt accepteren? Ga dan eerst nog eens in gesprek, het liefst met zoveel mogelijk medehuurders. Als daar niet uit komt, dan kun je zeggen dat je gebruik gaat maken van je initiatiefrecht om ervoor te zorgen dat je verhuurder aan de slag gaat.

Hulp van instanties

Heb je dit (samen met andere huurders) besproken met je verhuurder? Maar komen jullie er alsnog niet uit? Vraag een professional om hulp. Je kunt bijvoorbeeld terecht bij:

Initiatiefrecht: hoe werkt het?

Het initiatiefrecht is het recht van de huurder om een bepaalde aanpassing voor een duurzamere huurwoning van de verhuurder te vragen, in ruil voor een eerlijke huurverhoging. Volgens het initiatiefrecht moet de verhuurder akkoord gaan als je voorstel aan de voorwaarden voldoet. Zo niet, dan kun je naar de rechter gaan. Het kan alleen bij deze maatregelen:

• Isoleren van je dak
• Isoleren van je gevel
• Isoleren van je vloer (als daar een kruipruimte onder zit)
• Het plaatsen van een verwarmingsketel met een opwekkingsrendement van ten minste 80% (als de bestaande verwarmingsketel minstens tien jaar oud is)

Zo maak je gebruik van het initatiefrecht

Het initiatiefrecht is opgenomen in Artikel 243 Burgerlijk Wetboek Boek 7. Zo maak je gebruik van dit recht:

Veelgestelde vragen over verduurzamen voor huurders

Staat je vraag hier niet bij? Kijk dan eens op de website van de Woonbond. Daar vind je veel artikelen over verschillende situaties voor huurders.

Financiële hulp voor huurders

Wat nou als je moeite hebt met rondkomen omdat de energieprijzen zo hoog zijn? Bekijk wat je kunt doen.

Rechten voor huurders

Op deze pagina wordt gesproken over verschillende rechten voor huurders. Maar wat is wat nou? Lees het hieronder.