Wat kun je doen als huurder?

4 tips om direct energie te besparen

Ook zonder aanpassingen in huis kun je energie besparen. Hoeveel het scheelt op je rekening, ligt aan hoeveel je nu betaalt. De besparingen op deze pagina zijn berekend met een gasprijs van € 1,42 per kubieke meter. Dit is de gemiddelde prijs die voor de lange termijn (2025-2040) verwacht wordt. Meer tips vind je onder aan deze pagina.

Kleine aanpassingen in je huurhuis: je mag meer doen dan je denkt

Wist je dat je als huurder best veel kleine dingen in je huis mag aanpassen, zonder dat je hiervoor toestemming nodig hebt van je verhuurder? 

Dat zit zo: alles wat vastzit aan de woning of in de woning aanwezig is wanneer je er intrekt, is eigendom van de verhuurder. Je mag dit wel aanpassen, maar je moet het wel weer terugzetten als je ergens anders gaat wonen. Gooi dus niets van de verhuurder weg, maar bewaar het tot je gaat verhuizen. Als je iets extra’s aanbrengt, moet je het ook weer weghalen als je weggaat.

Wie betaalt de kosten?

Deze kleine aanpassingen betaal je in principe zelf, maar soms kun je voor deze kleine maatregelen wel subsidie krijgen van je gemeente. Je kunt op de Energiesubsidiewijzer vinden of jouw gemeente dit aanbiedt. Veel gemeenten bieden ook een 'energiebespaarbox' aan: een pakket met verschillende energiebesparende producten. Kijk hiervoor op de website van jouw gemeente.

Energiehulp

Kom je er niet uit? Wil je persoonlijk advies, of wil je dat iemand de aanpassingen voor je doet? Bij steeds meer gemeentes kun je gratis energiehulp krijgen. Bijvoorbeeld door een energiecoach die met je door je huis loopt en uitlegt wat je kan doen. Of een 'energiefixer' (ook wel energieklusser genoemd) die de kleine aanpassingen, zoals tochtstrips plaatsen, voor je doet. Zowel de hulp als het materiaal is meestal gratis. Kijk op de website van je gemeente of dit ook bij jou aangeboden wordt en wat de voorwaarden zijn. Of zoek een energiehulp via deze website.

Grotere maatregelen om je huurhuis te verduurzamen

Verliest jouw huis nog veel warmte, bijvoorbeeld door het dak, muren of door ramen van enkel- of dubbelglas? Dat kun je niet zelf aanpakken, jouw verhuurder is verantwoordelijk voor het energiezuiniger maken van je woning. Die moet het dus regelen. Jij kunt je verhuurder wel aansporen.

Voorbeelden grotere maatregelen om te verduurzamen

Hieronder vind je voorbeelden van grotere maatregelen die je verhuurder kan doen om te verduurzamen. Dit zijn dingen die je zonder toestemming van je verhuurder niet zelf mag doen.

Isoleren of bestaande isolatie verbeteren

Met betere isolatie heb je veel minder gas nodig om je huis comfortabel warm te krijgen. Denk aan:

• Het enkel- of dubbelglas vervangen door glas dat beter isoleert: hr++-glas, tripleglas of vacuümglas
• Vloerisolatie
• Dakisolatie
• Spouwmuurisolatie

Hier kun je flink mee besparen. Als je in een gemiddelde hoekwoning woont, is dat bijvoorbeeld (afhankelijk van de energieprijs die je betaalt):

• Met dakisolatie: van geen naar goede isolatie ongeveer € 480 per jaar
• Met spouwmuurisolatie: van geen naar matige isolatie ongeveer € 575 per jaar
• Als je enkelglas vervangt door hr++-glas: ongeveer € 360 per jaar
• Met vloerisolatie van geen naar goede isolatie: ongeveer € 190 per jaar
• Alle naden en kieren dichtmaken (inclusief tocht- en brievenbusborstel plaatsen): ongeveer € 70 per jaar
• Bij enkelglas de gordijnen dichtdoen in het hele huis: ongeveer € 120 per jaar
  

Verhuurder wil verduurzamen: wat zijn de regels?

Steeds meer verhuurders willen hun huurwoningen verduurzamen. Als jouw verhuurder dat wil, zal die eerst een voorstel doen voor de renovatie van de woning. Hierin staat wat er wordt verbeterd, wanneer dat gaat gebeuren, hoe lang het duurt en hoeveel overlast er is. Soms staat er in het voorstel ook een huurverhoging. Je mag zelf bepalen of je akkoord gaat of niet. Je bent niet verplicht om akkoord te gaan met het voorstel (ook niet als er geen huurverhoging is).

Welke huurverhoging is eerlijk?

Hoeveel huurverhoging is eerlijk? Dat hangt af van verschillende dingen:

• Of je huurt bij een woningcorporatie of een particuliere of commerciële verhuurder
• Om welke verduurzamingsmaatregel het gaat
• Hoeveel geld de verhuurder moet investeren
• Of je huis comfortabeler wordt
• De verlaging van je energierekening
• Of je genoeg geld hebt om de huurkosten nog te betalen

Kijk voor meer informatie over wat een eerlijke huurverhoging is op de website van de Woonbond.

Verduurzaming door woningcorporaties

Huur jij bij een woningcorporatie? Woningcorporaties moeten de volgende isolatiemaatregelen zonder huurverhoging uitvoeren: isolatie van de gevels (zowel binnen- en buitenisolatie, als spouwisolatie en isolatiepanelen); isolatie van de daken (zowel aan de binnenkant als aan de buitenkant); isolatie van de vloer en kruipruimte; vervanging van ramen, deuren en kozijnen; kierdichting. 

In de 'nationale prestatieafspraken' is met Aedes, VNG en Woonbond afgesproken dat uiterlijk in 2028 bij corporaties geen huurwoningen meer zijn met energielabel E, F of G. Ze moeten ervoor zorgen dat jouw huis minstens energielabel D krijgt. Woon je in een huis van een woningcorporatie, met energielabel E, F of G, en wil je dat je verhuurder gaat verduurzamen? Vraag dan of ze al plannen hebben om je woning te verduurzamen naar minimaal energielabel D.

Meer over verduurzamen door woningcorporaties

Verduurzaming door particuliere en commerciële verhuurders

Alle huurhuizen moeten in 2030 minimaal energielabel D hebben. In tegenstelling tot woningcorporaties kunnen particuliere en commerciële verhuurders huurverhoging vragen voor de isolatiemaatregelen die ze nemen om je energielabel te verbeteren naar minimaal D. Voor gereguleerde huurwoningen zijn wel regels aan wat ze mogen vragen. Je kunt op de site van de Woonbond controleren of je geliberaliseerd of gereguleerd woont.

Om te weten of de huurverhoging redelijk is, heeft de Huurcommissie een methode om te berekenen wat een redelijke huurprijsverhoging is bij verduurzaming. Je kan deze methode vinden in het 'Beleidsboek huurverhoging na woningverbetering'.

Een redelijke huurverhoging bij woningverbetering mag buiten de normale jaarlijkse huurverhoging om. Maar let op: als je gereguleerd woont, moet je verhuurder zich in elk geval houden aan de totale maximale huur volgens het woningwaarderingsstelsel. De huur mag niet hoger zijn.

Je verhuurder vragen om je woning te verduurzamen

Wil jij dat je woning verduurzaamd wordt? Vraag je verhuurder dan naar de plannen voor grotere energiebesparende maatregelen, zoals isolatie. Misschien is dat voor jouw woning wel wettelijk verplicht.

Zijn er nog geen plannen? Je kunt je verhuurder wel aansporen. Op de website van de Woonbond vind je tips over hoe je dit doet. Hier vind je ook een voorbeeldbrief om naar je verhuurder te sturen en lees je wat je moet doen als je verzoek afgewezen wordt.

Je bereikt vaak veel meer als je samen met je medehuurders je verhuurder aanspoort in plaats van alleen. Bijvoorbeeld samen in een bewonerscommissie of huurdersorganisatie. Bovendien hebben bewonersgroepen het recht om hulp te krijgen van een adviseur, zoals iemand van de Woonbond.

Hoe vraag je je verhuurder energiebesparende maatregelen te nemen?

Tips als je verhuurder niet wil verduurzamen

Weigert je verhuurder je huis te verduurzamen tegen een redelijke huurverhoging? Ga dan eerst nog eens in gesprek, het liefst met zoveel mogelijk medehuurders. Als dat tot niets uitloopt, dan kun je zeggen dat je gebruik gaat maken van je initiatiefrecht om ervoor te zorgen dat je verhuurder aan de slag gaat.

Initiatiefrecht: hoe werkt het?

Het initiatiefrecht is het recht van de huurder om een bepaalde verduurzamingsmaatregel voor de huurwoning van de verhuurder te vragen, in ruil voor een redelijke huurverhoging. Volgens het initiatiefrecht moet de verhuurder akkoord gaan als je voorstel aan de voorwaarden voldoet. Zo niet, dan kun je naar de rechter gaan. Het kan alleen bij deze maatregelen:

• Isoleren van je gevel
• Isoleren van je dak
• Isoleren van je vloer (als daar een kruipruimte onder zit)
• Het plaatsen van een verwarmingsketel met een opwekkingsrendement van ten minste 80% (als de bestaande verwarmingsketel minstens tien jaar oud is)

Zo maak je gebruik van het initatiefrecht

Het initiatiefrecht is opgenomen in Artikel 243 Burgerlijk Wetboek Boek 7. Zo maak je gebruik van dit recht:

Wie betaalt voor de grotere maatregelen?

Als jouw verhuurder gaat verduurzamen, dan moet die de kosten van grotere verduurzamingsmaatregelen betalen. Daar zijn goede redenen voor. Want als je verhuurder het huis energiezuiniger maakt:

• verbetert de kwaliteit van de woning en is de verhuurder er minder tijd aan kwijt
• stijgt de waarde van de woning
• is dit voor de verhuurder een mooie kans om bij te dragen aan de vermindering van het aardgasverbruik en zo het tegengaan van klimaatverandering

Het kan dat je verhuurder na de verduurzaming de huurprijs wil verhogen om de gemaakte kosten terug te verdienen. Dit mag niet zomaar. Zo mogen woningcorporaties geen huurverhoging vragen na isolatiemaatregelen. Particuliere en commerciële verhuurders mogen dit wel, maar als huurder moet je altijd toestemming geven voor een huurverhoging die niet de jaarlijkse maximale huurverhoging is. Let er bijvoorbeeld op dat de verhoging niet hoger is dan wat jij gaat besparen aan energiekosten.

Subsidies voor je verhuurder

Je kunt je verhuurder wijzen op subsidiemogelijkheden, zoals SVOH-subsidie, de ISDE-subsidie en de SAH-subsidie.

Huur jij bij een woningcorporatie? Stuur je verhuurder dan door naar de website van Aedes. Huur je bij een particuliere verhuurder? Wijs je verhuurder dan op de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH).

Zelf je huurhuis verduurzamen

Grotere maatregelen, zoals isoleren, mag je niet zomaar zelf doen. Deze verbeteringen vallen namelijk onder de zogenoemde ‘Zelf aangebrachte voorzieningen’. Dat zijn aanpassingen aan de woning die niet zomaar kunnen worden teruggedraaid. Als je toch graag zelf je huis wilt verduurzamen, dan heb je goedkeuring van je verhuurder nodig. Krijg je die? Dan moet je goede afspraken maken over aansprakelijkheid bij schade of ongelukken.

Hulp van instanties

Heb je dit (samen met andere huurders) besproken met je verhuurder? Maar komen jullie er alsnog niet uit? Vraag een professional om hulp. Je kunt bijvoorbeeld terecht bij:

Veelgestelde vragen over verduurzamen voor huurders

Staat je vraag hier niet bij? Kijk dan eens op de website van de Woonbond. Daar vind je veel artikelen over verschillende situaties voor huurders.

Meer tips om als huurder direct te besparen op je energierekening

Als huurder kun je veel kleine dingen doen waarmee je direct op je energierekening gaat besparen. Hieronder staat per ruimte wat je kunt doen. Wat helpt bijvoorbeeld in de badkamer? En hoe kun je energie besparen in de keuken?

Financiële hulp voor huurders

Wat nou als je moeite hebt met rondkomen omdat de energieprijzen zo hoog zijn? Bekijk wat je kunt doen.

Rechten voor huurders

Op deze pagina wordt gesproken over verschillende rechten voor huurders. Maar wat is wat nou? Lees het hieronder.